이번 주 화제의 낙찰

1. 533억원으로 금주의 최고낙찰가 물건

- ‘솔표 우황청심원’ 공장의 새로운 주인

지난주 낙찰된 경매 물건 중 최고낙찰가를 기록한 물건은 경기도 안산시 단원구 신길동에 위치한 공장이다. 이 물건은 2번의 유찰 후 낙찰되었지만 불허가 되었고, 경매가 다시 진행되어 감정가의 99.2%인 532억9,999만원에 낙찰됐다.

소재지/감정서	면적(단위:㎡)	진행결과	임차관계/관리비	등기권리
(15426) [목록1] 경기 안산시 단원구 신길동 1***    [토지] 안산시 단원구 신길동 1***번지 안산역 남서측 약 500미터 지점 간선도로변에 별첨 위치도와 같이 소재하며, 주위는 광활한 공업단지가 있고, 인근 도로 월편에는 안산유통상가가 소재함. 인근에 안산역이 있어 지하철(지상) 4호선에 연결하기 수월하고, 인근 간선도로를 이용하여 서안산 IC 및 남안산 IC에 각각 연결되어 고속도로에 접근할 수 있어서 교통사정은 양호함. 장방형의 일필지 토지로서 인접도로와 등고평탄하고, 서측에 야산(공원)이 있고, 제약공장으로 이용중임. 광로3류(폭40m~50m), (주간선도로)에 접함. 아스팔트 포장되어 있음. 공장용지 33514.7㎡ (10138.2평) 감정지가 1,380,000/㎡ 토지감정 46,250,286,000 평당가격 4,561,990 감정기관 동양감정		감정 53,759,552,420 100% 53,759,552,420 유찰 2016.06.16 70% 37,631,687,000 유찰 2016.07.14 49% 26,342,181,000 낙찰 2016.09.08 41,973,000,000 (78.08%) 주)***** 응찰 7명 2위 응찰가 41,300,000,000 불허 2016.09.19 49% 26,342,181,000 낙찰 2017.05.11 53,299,999,999 (99.15%) 주)***** 파트너스 응찰 3명 2위 응찰가 41,000,000,000	법원임차조사 (주)*** 사업 -  확정 - 배당 - 보증 1억 차임 월50만 환산 1억5000만 점유 1층 창고/공장 (점유: 2011.4.5-) (현황서상) *총보증금: 100,000,000 *총월세: 500,000	*과다등기,토지과다등기 청구액 14,176,349,780원

제약공장으로 이용중인 이 공장의 인근에는 안산유통상가와 공업단지가 소재해 있다. 도보 10분 거리에 지하철 4호선 ‘안산역’이 있으며, 인근 간선도로를 이용해 서안산ICㆍ남안산IC로 각각 연결되어 교통사정은 양호한 편이다.

이 공장의 채무자 겸 소유자는 ‘솔표 우황청심원’으로 알려진 조선무약합자회사이다. 조선무약은 지난 2006년 판매도매업의 부도로 유동성 위기를 겪다 2009년 기업회생절차에 들어갔다. 이후 인수합병(M&A) 등을 통해 정상화에 나섰지만 매각에 실패한 후 이 공장이 경매시장에 나오게 된 것이다.

이 공장은 3대 1의 경쟁률을 뚫고 (주)제이앤제이 파트너스에게 낙찰되었으며, 조선무약의 특허권 18종, 상표권 550여종, 서비스권 등의 솔표 브랜드는 동아쏘시오그룹(동아제약)이 인수하기로 최종 확정했다.

2. 42명이 몰린 40년 된 아파트

- 낙찰자가 인수할 권리 X, 미납된 관리비 X

지난 5월 10일 부산시 부산진구 연지동에 위치한 삼익아파트에 42명의 많은 입찰자가 몰려 감정가의 143.31%인 259,399,900원에 낙찰되었다.

소재지/감정서	면적(단위:㎡)	진행결과	임차관계/관리비	등기권리
(47109) [목록1] 부산 부산진구 연지동 376-8 **아파트 1동 *층 ****호 [새싹로 149]    본건은 부산광역서 부산진구 연지동 소재 국립부산국악원 남서측 인근에 소재하는 삼익아파트 제1동 제11층 제1105호로서, 부근은 단독주택 및 공동주택, 각종근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 대 지 55.2/8721㎡ (16.69평) 건 물(아파트) 76.67㎡ (23.19평) 총 12층 중 *층 보존등기 1981.01.10		감정 181,000,000 100% 181,000,000 낙찰 2017.05.10 259,399,900 (143.31%) 유** 응찰 42명 2위 응찰가 255,200,000	법원임차조사 조사된 임차내역 없음 전입세대 직접열람  차**   1999.05.11 열람일 2017.04.26 관리비체납내역 체납액:0 확인일자:2017.04.24 17년3월까지미납없음 ☎ 051-809-1520	* 집합건물 등기 소유권 이   전 차** 2000.03.29 매매(2000.02.29) 근저당 농협중앙회 (구포지점) 2011.06.30 96,000,000 [말소기준권리]

이 아파트는 1978년 3월에 사용승인이 되었고, 총 144세대가 거주하고 있다. 본건은 12층 중 11층에 위치해 있으며, 전용면적 76.67㎡인 복도식으로 이루어진 28평형 아파트이다.

‘국립부산국악원’ 남서측 인근에 위치한 이 아파트는 인근에 단독주택 및 공동주택, 학교시설, 각종 근린생활시설 등이 소재해있다. 그리고 도시의 균형 발전 및 주거 문화 산업시설이 복합된 환경친화적 뉴타운 개발을 위한 ‘부산시민공원주변재정비촉진지구’ 개발 사업이 약 100m 떨어진 거리에서 진행된다.

본건은 낙찰자가 인수할 권리가 없었고, 2017년 3월까지 관리비 체납내역 역시 없었기 때문에 42명이라는 많은 입찰자가 모인 것으로 판단된다.

3. 감정가의 1,073%에 낙찰된 대지

- 농지취득자격증명원을 제출하지 않아서 불허가

전남 진도군 군내면 둔전리에 소재한 대지 301㎡에 7명이 입찰해 감정가의 1,073.35%인 42,000,000원에 낙찰되었다.

소재지/감정서	면적(단위:㎡)	진행결과	임차관계/관리비	등기권리
(58900) [목록1] 전남 진도군 군내면 둔전리 ***-*    [토지] 본건 일련번호(1)는 전라남도 진도군 군내면 둔전리 소재,‘둔전마을’내에 위치하고, 일련번호(1) 주위는 주택, 농경지 등으로 형성된 국도주변 농촌지대임. 대 지 301㎡ (91.05평)		감정 3,913,000 100% 3,913,000 낙찰 2017.05.08 42,000,000 (1,073.35%) 정** 응찰 7명 허가 2017.05.15	법원임차조사 조사된 임차내역 없음	* 토지등기   (둔전리 ***-*) 소유권 이   전 한** 2005.12.21 전소유자:전** 경매취득 (2005.11.14)

본건은 ‘가장형 평지’로서 ‘주거나지’이며, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성된 농촌지대이다.

같은 날 동일사건 [2], [3]번 물건도 진행되었으며, 2번 물건은 감정가의 746.97%, 3번 물건은 감정가의 994.29%로 정 모씨에게 낙찰되었다. 하지만 지난 15일에 [2], [3]번 물건은 불허가 처리가 되었다.

사건번호	소재지	용 도 입찰일자	감정평가액 최저경매가	진행단계 (유찰 )	경매문의
2016-5450[1]	[해남4계] 전남 진도군 군내면 둔전리 695-1  [토지 301m²]	대지 2017.05.08	3,913,000 3,913,000 42,000,000	허가 (0회)
2016-5450[2]	[해남4계] 전남 진도군 군내면 둔전리 714  [토지 1071m²] 분묘기지권	전 2017.05.08	10,710,000 10,710,000 80,000,000	불허 (0회)	고등부동산 공인중개사사무소 031-254-4040
2016-5450[3]	[해남4계] 전남 진도군 의신면 만길리 931-1  [토지 849m²]	전 2017.05.08	6,537,300 6,537,300 65,000,000	불허 (0회)	대성경매컨설팅 010-7135-2442

전, 답, 과수원 등 농지법 적용을 받는 물건은 낙찰 후 해당 법원에 농지취득자격증명원을 제출하여야 매각허가를 받을 수 있는데, 해당 법원에 확인한 결과, 낙찰자 정 모씨는 ‘전’을 낙찰받고 농취증을 제출하지 않았다.