이번 주 화제의 낙찰
1. 서울시 노원구 하계동 아파트에 35명 몰려
- 최고 입찰 경쟁률 물건
- 노원구 재개발, 재건축, 뉴타운
지난 한 주간 진행된 경매 물건 중 가장 많은 입찰자가 몰린 물건은 서울시 노원구 하계동에 소재한 전용면적 70.69㎡의 아파트였다. 이 물건에는 총 35명이 입찰해 감정가의 96.25%인 385,000,000원에 낙찰되었다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 |
(01784) [목록1] 서울 노원구 하계동 *** 청구아파트 *동 *층 ***호 [공릉로 ***] |
| | | 서울특별시 노원구 하계동 소재 하계역(지하철7호선) 북측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 공원 및 공공시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. |
| 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는바,제반 대중교통상황은 보통시됨. |
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| | | | | 대 지 |
| 34.8/50993.7㎡ (10.53평) | | 건 물(아파트) |
| 70.69㎡ (21.38평) | | | 총 **층 중 *층 | | 보존등기 1988.11.15 |
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| | | | 감정 | 400,000,000 | | | 100% | 400,000,000 | | 유찰 | 2017.05.01 | | | 80% | 320,000,000 | | 낙찰 | 2017.06.12
385,000,000
(96.25%)
최**
응찰 35명
2위 응찰가
383,219,876 | | | 허가 | 2017.06.19 |
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| | | 법원임차조사 | | | 조사된 임차내역 없음 | | | 전입세대 직접열람 | | 전입 없음 | | 열람일 2017.04.18 | | | 관리비체납내역 |
| 체납액:880,000 |
| 확인일자:2017.04.14 |
| 6개월(16/9-17/2) |
| 전기수도포함가스별도 |
| 02-975-9961 |
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| | | | * 집합건물 등기 | | | 근저당 | 한국주택금융공사
(서울북부지사)
2011.06.23
1,188,000,000
[말소기준권리] |
| | 소유권
이 전 | ****의 상속인 ***외8
2017.01.10
전소유자:***
상속(2016.08.09) |
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본건은 지하철 7호선 ‘하계역’까지 도보 5분 거리의 역세권으로 대중교통 접근성이 좋다. 그리고 인근에는 홈플러스, 2001아울렛 등의 근린생활시설과 공원, 공공시설, 대단위 아파트단지 등으로 이루어져 있으며, 중평초ㆍ중ㆍ고등학교와 혜성여고 등의 교육시설이 있다.
노원구에 소재한 이 아파트 일대는 재건축과 지역 개발에 대한 기대감으로 많은 관심을 받고 있는 가운데, 35명이 입찰해 지난주 최고 입찰경쟁률 물건으로 선정되었다.
2. 4번째 낙찰, 더 높아진 낙찰가율
- 3번의 미납, 과연 이번에는?
- 입찰인원, 낙찰가율 더욱 높아져...
해당 물건은 지난 2016년 12월 전남 여수시 남면 심장리에 위치한 2,776㎡의 임야로 11명이 응찰해 감정가의 430.56%인 25,100,000원에 낙찰돼 ‘화제의 낙찰’에 선정되었던 물건이다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 |
(59786) [목록1] 전남 여수시 남면 심장리 산*** | | | | | [토지] |
| 도서지방인 전라남도 여수시 남면 금오도 심장리 심포마을 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 해안야산지대임. |
| 도서지방으로 본도까지 정기여객석 운항 중이나 용도에 따른 일반적인 교통은 다소 불편함. |
| 부정형 및 자루형으로 인접지와 동고서저의 급경사지이며, 이용상태는 자연림 (소나무, 대나무 등) 상태로 일련번호(2) 지상에 별첨사진과 같이 인접지 지상 소재 폐가건물 일부가 소재한 것으로 추정됨. | | | 토지이용계획 |
| 자연환경보전지역 |
| 공익용산지 |
| 공원자연환경지구 |
| 국립공원 |
| | | | | 임 야 |
| 1983㎡ (599.86평) | | 입찰외 | | 제시외건물 | |
| | | | | 감정지가 | 2,100/㎡ | | 토지감정 | 4,164,300 | | 평당가격 | 6,950 |
| | 감정기관 | 삼창감정 |
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| | [목록2] 전남 여수시 남면 심장리 산*** | | | | | 토지이용계획 |
| 자연환경보전지역 |
| 공익용산지 |
| 공원자연환경지구 |
| 국립공원 |
| | | | | 임 야 |
| 793㎡ (239.88평) |
| | | | | 감정지가 | 2,100/㎡ | | 토지감정 | 1,665,300 | | 평당가격 | 6,950 |
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| | | | 감정 | 5,829,600 | | | 100% | 5,829,600 | | 낙찰 | 2016.10.04
17,800,000
(305.34%)
강**
응찰 12명 | | | 허가 | 2016.10.11 | | | 미납 | 2016.11.10 | | | | 100% | 5,829,600 | | 낙찰 | 2016.12.26
25,100,000
(430.56%)
강**
응찰 11명 | | | 허가 | 2017.01.02 | | | 미납 | 2017.02.02 | | | | 100% | 5,829,600 | | 낙찰 | 2017.03.20
26,100,000
(447.72%)
강**
응찰 11명 | | | 허가 | 2017.03.27 | | | 미납 | 2017.04.27 | | | | 100% | 5,829,600 | | 낙찰 | 2017.06.12
27,800,000
(476.88%)
공**
응찰 15명 |
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| | | | | * 토지등기 (심장리 산***) | | 소유권
이 전 | 강**
1976.08.27
매매(1976.08.19) |
| | | 가압류 | 농협중앙회
(순천권역보증센터)
2009.08.18
37,541,306
[말소기준권리] |
| | | 강 제 | 농협중앙회
(순천권역보증센터)
2016.04.14
(2016타경3949) | | 청구액 | 32,696,217원 |
| | [등기부채권총액] | | 37,541,306원 | | | 열람일 2017.03.03 |
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이 임야는 다도해해상국립공원으로 지정된 ‘금오도’에 위치해 있으며, 심장리 신포마을에서 약 1㎞ 거리의 해안가에 소재해, 주위는 임야 및 전으로 형성된 해안야산지대이다.
본건은 2016년 10월 첫 경매시장에 모습을 비춰 감정가의 305.34%인 17,800,000원에 낙찰되었다. 하지만 대금미납으로 경매가 다시 진행되었고, 똑같은 방법으로 낙찰과 미납을 3번 반복하였다.
지난 12일에도 15명으로 비슷한 수의 인원이 입찰하였고, 감정가의 476.88%인 27,800,000원으로 낙찰되었다. 처음 낙찰된 금액과 정확히 1천만원 차이가 난다. 과연 이번에는 제대로 납부가 될지 아니면 또 대금미납으로 경매시장에 5번 모습을 비추게 될지 궁금한 사례이다.
3. 감정가의 114.5%에 낙찰된 남산타운 아파트
- 3년 전 감정평가된 아파트에 29명 몰려
지난 6월 15일 서울시 중구 신당동에 위치한 남산타운 아파트에 29명이 응찰해 감정가의 114.49%인 789,999,999원에 낙찰되었다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 |
(04595) [목록1] 서울 중구 신당동 *** 남산타운 **동 **층 ****호 [다산로 32] | | | |
| 서울특별시 중구 신당동 소재“버티고개역(지하철 6호선)”동측 인근에 위치하며,주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(6호선 버티고개역)이 소재하는 등, 대중교통 사정은 보통임. |
| 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 **층 ****호(사용승인일자: 2002.05.25)로서,외벽: 세멘 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호: 하이샷시 창호 등임. |
| | | | | 대 지 |
| 60.536/193417.3㎡ (18.31평) | | 건 물(아파트) |
| 114.88㎡ (34.75평) | | | 총 18층 중 **층 | | 보존등기 2002.12.28 | | | | | 토지감정 | 414,000,000 | | 평당가격 | 22,610,600 | | | 건물감정 | 276,000,000 | | 평당가격 | 7,942,450 |
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| | | | 감정 | 690,000,000 | | | 100% | 690,000,000 | | 유찰 | 2015.03.12 | | | 80% | 552,000,000 | | 변경 | 2015.04.16 | | | 80% | 552,000,000 | | 변경 | 2015.12.17 | | | 80% | 552,000,000 | | 변경 | 2016.03.31 | | | 80% | 552,000,000 | | 낙찰 | 2017.06.15
789,999,999
(114.49%)
한**
응찰 29명
2위 응찰가
735,899,999 | |
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| | | 법원임차조사 | | | 이** | | | (소유자의 자녀) (현황서상) |
| | | 이** | | | (소유자의 배우자) (현황서상 전입: 2002.12.24) | | |
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| | | | * 집합건물 등기 | 소유권
보 존 | 강**
2002.12.28 |
| | 근저당 | 영등포농협
(신도림지점)
2009.07.20
600,000,000
[말소기준권리] |
| | 근저당 | 구**
2013.09.27
220,000,000 |
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이 아파트는 2002년 5월에 사용승인이 되었고, 총 42개동 5,150세대가 거주하고 있는 대단위 아파트단지이다. 본건은 18층 중 13층에 있으며, 전용면적은 114.88㎡(42평형)이다.
주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 시설 등이 소재해 있으며, 도보 약 5분 거리에 지하철 6호선 ‘버티고개역’이 위치해 있다.
<서울 중구 신당동 ‘남산타운 아파트’ 국토교통부 실거래가 정보>
국토교통부실거래가 정보에 따르면 지난 6월 같은 평수, 비슷한 층(14층)이 8억원에 거래가 되었다. 본건은 지금으로부터 약 3년 전에 6억9,000만원으로 감정평가 돼, 현 시세와 차이가 있었으며, 낙찰자가 인수할 권리가 없었기 때문에 29명이라는 적지 않은 응찰자가 모인 것으로 판단된다.
