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화제의 낙찰

등록일
: 2018-03-20
댓글
: 0
조회수
: 21871
화제의 낙찰

1. 3월 최고 입찰경쟁률 물건 TOP3

지난 3주간(2018.02.27~03.19) 진행된 전국 경매 물건 중에서 총 낙찰건수는 1,891건이며, 응찰자수는 7,145명이다.

최고 경쟁률로 낙찰된 물건은 고양시 덕양구에 위치한 연립주택이다. 이 물건은 전용면적 35.82㎡이고, 무려 40명이 응찰해 감정가의 159.05%인 1억 6699만 8천원에 낙찰됐다. 높은 경쟁률의 원인은 이 물건 지역 일대가 능곡5구역 주택재개발정비사업에 속해 있기 때문인 것으로 알려졌다.

2위와 3위는 34명과 32명이 응찰한 물건으로 각각 단독주택과 차량이다.
(출처 : 부동산태인)

최고 입찰경쟁률 2위를 기록한 경기도 화성시에 위치한 단독주택 물건은 전용면적 289.14㎡이고, 34명이 응찰해 감정가보다 낮은 81.54%인 7억 1799만원에 낙찰되었다.
(출처 : 2017타경11215 감정평가서)


비록 감정가보다 낮은 금액으로 낙찰되었지만, 두 차례 유찰되어 최저입찰가가 감정가의 50%까지 떨어졌던 점이 치열한 경쟁을 일으킨 것으로 파악된다. 


최고 입찰경쟁률 3위를 기록한 물건은 인천시 남구에서 낙찰된 2016년식 싼타페 차량이다. 이 차량의 주행거리는 45,905㎞이며, 사고이력정보 보고서상 사고이력 및 소유자변경이 없었던 물건이다. 이 차량은 1회 유찰 후, 32명의 응찰자가 몰려 감정가의 92.26%인 2122만원에 낙찰되었다.

또한 차순위 응찰자가 2113만원에 입찰해 9만원이라는 간발의 차이로 낙찰받은 건이다.
(출처 : 대법원 2017타경510524 감정평가서)


비슷한 주행거리에 무사고인 동일 차종 중고차 시세가 2400만원에서 2500만원 사이인 것을 감안하면 시세보다 낮은 가격대에 낙찰받은 건이라는 것을 알 수 있다.



2. 능곡5구역 연립주택 40명 입찰!! – 고양 4계 2015-19984(1)
(출처 : 대법원 2015 타경 19984 감정평가서)


3월 가장 많은 입찰자가 몰린 고양시 덕양구 소재 연립주택은 40대 1이라는 높은 경쟁률을 보이며 1억 6699만 8천원에 159.05%라는 비교적 높은 낙찰가율로 낙찰자가 선정됐다.

최근 동일번지 연립주택 실거래 동향을 살펴보면 최근 1년 내 본 사건과 동일한 평수가 거래된 적은 없지만 비슷한 평수가 1억 4천만원에서 1억 7천만원 사이에서 거래된 것을 보면 본 건이 실거래가와 비슷한 선에서 낙찰됐다는 것을 알 수 있다.

이 물건의 감정가 1억 5백만원은 감정평가 시점이 2015년도 8월이기 때문에 최근 약 2년 6개월 간의 상승된 실거래 가격이 반영되지 않은 것으로 분석되며 높은 낙찰가율과 경쟁률을 만든 원인으로 추정된다.

소재지/감정서면적(단위:㎡)진행결과임차관계/관리비등기권리
(10515)
[목록1] 경기 고양시 덕양구 토당동 875-1  ***호 
[구분건물]

본건은 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 “능곡고등학교” 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 주거지대임.

본건까지 차량진입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통편익은 보통임.

철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 4층 중 4층 404호로서,외벽 : 모르타르위 수성페인팅 마감,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감,창호 : 새시창호임.

연립주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니, 현관) 1세대로 이용중임.

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 되어있음.

동측으로 폭 6-7m의 아스팔트포장도로에 접함.

감정105,000,000
100%105,000,000
낙찰2018.03.14
166,998,000
(159.05%)

이**
응찰 40명

2위 응찰가
158,010,000


법원임차조사
조사된 임차내역 없음
전입세대 직접열람 
조**   2017.07.31
열람일 2018.02.28



소유권
이   전
임**
2001.12.03
전소유자:강**
매매(2001.11.01)

근저당중소기업은행
(홍대역지점)
2014.01.09
72,000,000



(출처 : 디지털태인)


한편 이 연립주택은 능곡5구역 주택재개발정비사업 구역 내에 위치하고 있어 언뜻 행운의 주인공이 탄생한 것으로 생각할 수 있다.
(출처 : 다음지도)


하지만 최근 이 지역 재개발 사업을 추진하던 조합장이 정비업자로부터 뇌물을 받은 혐의가 들어나 구속되어 자격이 박탈되는 사건이 발생했고, 재개발 사업 반대측 주민들이 이를 근거로 다시 한번 재개발을 검토할 것을 주장하고 있어 향후 사업이 어느 방향으로 향하게 될지 확정할 수 없는 상황이다.

만약 별다른 문제 없이 재개발이 진행된다면 사업지 반경 1km 내에 능곡역, 대곡역, 화정역 등이 위치해 있고 지하철 대곡~소사선 연결공사가 2021년 상반기 개통을 목표로 하고 있어 능곡역에서 김포공항역까지 빠르게 이동할 수 있다는 교통 호재가 있다.

또한 단지 인근에 능곡중ㆍ고등학교가 위치하고 있으며 지도공원, 어린이공원 등 근린공원이 자리잡고 있어 입주민들에게 쾌적한 휴식공간을 보장할 것으로 보여 주거지역으로 선호할만한 다양한 요소들을 갖추고 있는 지역이다.

현재 이 재개발구역 시공사로 대림산업과 현대산업개발이 선정되었으며 올해 안에 사업시행인가를 받는 것을 목표로 하고 있다고 알려졌다. 



3. 꽃 길 일까? 흙 길 일까? – 영월 1계 2017-2593(2)
(출처 : 대법원 2017타경2593 감정평가서)


강원 정선군 사북읍 직전리에 임야 1503.43평이 입찰자수 31명의 높은 경쟁률을 보이며 낙찰됐다.

본 물건은 1938만 3천원이라는 감정가에 비해 낙찰된 금액은 1억 4555만원으로 낙찰가율 750.92%라는 놀라운 기록을 보이며 낙찰되었다.
소재지/감정서면적(단위:㎡)진행결과임차관계/관리비등기권리
(26149)
[목록4] 강원 정선군 사북읍 직전리 ***-*
[토지]

본건은 강원도 정선군 사북읍 직전리 소래 강원랜드세탁공장 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.

본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

일련번호(4) : 본건은 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(5) : 본건은 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.

일련번호(4-5) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 통행이 가능함.
토지이용계획

계획관리지역

폐광지역진흥지구

소로2류(저촉)

제2종지구단위계획구역

주거용지

준보전산지
임 야

1668㎡ (504.57평)
입찰외
분묘
  • =
  • 분묘기지권성립여부불분명

감정지가3,900/㎡
토지감정6,505,200
평당가격12,900

감정기관대일감정
(26149)
[목록5] 강원 정선군 사북읍 직전리 ***-*
토지이용계획

계획관리지역

폐광지역진흥지구

소로2류(저촉)

제2종지구단위계획구역

주거용지

준보전산지
임 야

3302㎡ (998.86평)
입찰외
분묘
  • =
  • 분묘기지권성립여부불분명

감정지가3,900/㎡
토지감정12,877,800
평당가격12,900
감정19,383,000
100%19,383,000
변경2018.01.23
100%19,383,000
낙찰2018.02.27
145,550,000
(750.92%)

농업회사법인(주)***** 대표 ***
응찰 31명
허가2018.03.06

법원임차조사
조사된 임차내역 없음
* 토지등기

  (직전리 ***-*)

소유권
이   전
정**
2002.10.04
전소유자:(주)****
매매(2002.10.04)

근저당우리은행
(청담역지점)
2010.12.10
6,000,000
[말소기준권리]

지상권우리은행
2010.12.10
(만30년)

가압류우리은행
(여신관리부)
2017.07.11
37,450,686

[등기부채권총액]
59,054,860원

(출처 : 부동산태인)


이에 따라 매우 높은 낙찰가율과 많은 입찰자가 참여한 이유가 궁금해지는 사건이다.

먼저 본 물건과 관련된 소식을 살펴보면 낙찰받은 물건의 주소지 일부가 도시계획시설도로 저촉부분으로 사북~직전 구간 도로개설공사에 직접적인 영향을 받으며 토지 일부가 도로에 편입될 것으로 보인다. 
강원랜드로 통하는 입구인 강원도 정선군 사북리에서 직전리를 잇는 군도 7호선 사북~직전 구간 도로개설공사는 오는 3월 말까지 기본실시설계를 완료하여 2021년까지 공사를 마무리할 계획이다.

강원랜드 유치 후 급격하게 발전한 사북리에 최근 주거공간과 생활편의시설 부족 등의 문제가 발생해 배후도시 역할을 할 새로운 지역의 필요성이 제기되고 있는 상황임에 따라 교통 인프라 구축을 통해 지역 균형 발전을 추진하여 문제를 해소하기 위해 진행되는 사업이다.

(출처 : 대법원 2017타경2593 감정평가서)


이에 따라 낙찰자 토지 약 1500평 중 일부가 새로 개설되는 도로에 편입됨에도 불구하고 향후 정선군청에서 시행한다고 밝힌 교통인프라 구축을 통해 강원랜드와 관련된 주거공간 부족 문제 해소를 위한 후속 사업에 직접적인 영향을 받을 것으로 보인다.

(출처 : 다음지도)


또한 개발되는 도로는 38번 국도와 직접 연결되어 강원랜드를 이용하는 관광객들의 편익증진을 위한 상업시설 확대 등 지역경제 활성화가 이루어 질 것으로 보여진다.

높은 낙찰가율로 낙찰받은 낙찰자가 새로 건설되는 도로를 꽃길로 느끼며 지나 다니게 될지 아니면 별다른 혜택 없는 흙길로 느끼게 될지 궁금해지는 사건이다.


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