경매와 공매가 동시에 진행될 때
- 등록일
- : 2018-04-10
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경매와 공매가 동시에 진행될 때
어떤 부동산은 경매와 공매가 동시에 진행되는 경우가 있습니다. 민사집행법에 의해 진행되는 경매와 국세징수법에 의거 진행되는 공매는 법이 틀리므로 각각 진행될 수 있다.
이런 경우 낙찰을 받게 된다면 누가 소유권을 가져가게 될까요?
| 대표소재지 | [목록2] 전북 전주시 덕진구 우아동***-** | ||||||||||||||||
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| 대 표 용 도 | 병원 | 채 권 자 | ***** | ||||||||||||||
| 기 타 용 도 | 대지, 주차장 | 소 유 자 | 심** | 신 청 일 | 2014.01.28 | ||||||||||||
| 감정평가액 | 7,752,774,920원 | 채 무 자 | 심** | 개시결정일 | 2014.01.29 | ||||||||||||
| 최저경매가 | (34%) 2,659,201,000원 | 경 매 대 상 | 건물전부, 토지전부 | 감 정 기 일 | 2014.04.21 | ||||||||||||
| 입찰보증금 | (10%) 265,920,100원 | 토 지 면 적 | 1451.2㎡ (438.99평) | 배당종기일 | 2014.05.07 | ||||||||||||
| 청 구 금 액 | 2,550,985,208원 | 건 물 면 적 | 5788.99㎡ (1751.17평) | 기 각 일 | 2018.03.27 | ||||||||||||
| 등기채권액 | 8,812,087,299원 | 제시외면적 | 0㎡ | 차기예정일 | 종국 | ||||||||||||
| 물 건 번 호 |
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| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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(출처 : 부동산태인)
전주에 있는 병원건물입니다. 다음 매각기일이 2018.4.23.인데 그 전에 매각기일이 변경 되었습니다.
(출처 : 한국자산관리공사)
문건접수내역을 보면 2018년 3월 26일에 한국자산관리공사에서 경매절차중지요청서를 보낸 것을 알 수 있고 그 이전인 1월 26일에 공매통지서가 접수 된 것을 확인할 수 있습니다.
이 경매물건은 경매절차도 진행 중이지만 공매절차도 진행 중임을 확인할 수 있습니다. 자산관리공사 온비드 사이트에서 물건을 검색해 보면
(출처 : 온비드사이트)
같은 물건이 3월 15일에 35억원에 낙찰된 것을 알 수 있습니다. 3월 15일 시점에 경매절차는 최저매각가격이 3,798,859,000원이었으므로 경매보다는 공매로 조금 더 저렴하게 낙찰받은 셈입니다.
경매와 공매절차가 동시에 진행될 때 소유권은 먼저 매각대금을 완납한 쪽에서 소유권을 가지고 가게 되므로 입찰하고자 하는 물건이 경매 공매 어떤 절차로 낙찰받는 것이 더 유리한지 잘 검토해 보셔야겠습니다.
부동산태인 칼럼니스트 우리에셋공인중개사 우광연 대표
