이번 주 화제의 낙찰

1. 건축심의 통과한 아파트 경매

- 최고 입찰경쟁률, 뜨거운 재건축 아파트의 인기

서울 주요 재건축 아파트 단지가 사업진행에 속도를 내면서 경매시장에서도 재건축 아파트 물건에 많은 시선이 집중되고 있다.

지난 5월 15일 서울시 송파구 신천동에 위치한 전용면적 60.33㎡(18.25평)의 미성아파트에 47명이라는 많은 응찰자가 몰려 감정가의 120.79%인 700,570,000원에 낙찰되었다.

소재지/감정서	면적(단위:㎡)	진행결과	임차관계/관리비	등기권리
(05509) [목록1] 서울 송파구 신천동 17-6 미성아파트 *동 *층 ***호 [올림픽로33길 17]  본건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 잠실초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 기존주택지대입니 다. 대 지 38.1/72802.3㎡ (11.51평) 건 물(아파트) 60.33㎡ (18.25평) 총 10층 중 *층 보존등기 1981.04.25		감정 580,000,000 100% 580,000,000 낙찰 2017.05.15 700,570,000 (120.79%) 오** 응찰 47명 허가 2017.05.22	법원임차조사 이** 전입 -  확정 - 배당 2016.07.26 보증 2000만 차임 월90만 점유 제*동 ***호 전체/주거 (점유: 2015.07.24.~2017.07.23.)	* 집합건물 등기 소유권 이   전 김**외1 2009.06.19 전소유자:김** 증여(2009.06.18)

이 아파트 인근에는 잠실초등학교, 잠동초등학교, 잠실중학교 등의 교육시설과 롯데타워와 석촌호수 등의 근린생활시설, 공원 등이 소재해 있다. 그리고 지하철 2호선과 8호선이 통과하는 잠실역이 도보 약 5분 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리하다.

국토교통부 실거래가를 확인해 보면 2017년 1분기에 2건의 계약이 있었고, 같은 평수의 아파트가 7억원대에 거래가 되었다.

미성아파트 공부(건축물대장+등기부등본)상 전용면적과 국토교통부실거래가에서 공시된 전용면적은 차이가 있습니다. 그 이유는 과거 80년대와 90년대 초에 지어진 아파는 전용면적에 현재 기준으로 공용면적에 포함되어야 할 면적이 포함되어 있습니다. 그래서 국토교통부실거래가에서는 한국감정원이 현재 기준에 맞게 실사한 전용면적을 반영한다고 합니다. 따라서 송파구 신천동 미성아파트의 경우 1980년도에 지어진 아파트로 공부상 전용면적 60.33㎡이지만 한국감정원이 실사한 46.54㎡로 아파트실거래가가 공시되고 있으니 참고하시기 바랍니다.

미성아파트는 지난 16일 건축심의를 통과하면서 초과이익환수제 변수를 비켜가기 위해 속도를 내고 있다. 이 아파트는 인근 크로바 아파트와 통합해 35층 이하(용적률 299.76%), 총 1,878가구(임대 188가구)의 대단지로 재건축된다.

2. 7회 유찰 후 새 주인을 만나나?

- 같은 사람이 두 번 낙찰, 이번엔 허가될까?

지난 5월 17일 울산 남구 신정동에 위치한 ‘패션밸리씨’ 내 2, 3층에 위치한 근린상가(울산2계 2015-7536[1]~[10]) 10개의 물건이 모두 낙찰되었다.

소재지/감정서	면적(단위:㎡)	진행결과	임차관계/관리비	등기권리
(44667) [목록1] 울산 남구 신정동 1***-* 패션*** 1020 *층 *-**호  울산광역시 남구 신정동 소재 공업탑로터리 서측에 위치하며, 주위는 주상복합아파트 및 숙박시설, 의료시설, 근린생활시설등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 구 조 : 철근콘크리조 콘크리트평스라브지붕 11층 건물로서(2002.08.30 사용승인),외 벽 : 강화유리창, 복합판넬 및 드라이비트내 벽 : 벽지 및 타일, 내부인테리어마감창 호 : 샷시이중창등으로 치장 또는 마감하였음. 판매 및 영업시설(현황공실)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 구비되어있음. 토지이용계획 도시지역 일반상업지역 중심지미관지구 소로2류(접함) 가축사육제한구역 잡종지,대지,도로 2.022/1988㎡ (0.61평) 건 물(근린상가) 3.6㎡ (1.09평) 총 11층 중 *층 보존등기 2002.11.05 토지감정 3,000,000 평당가격 4,918,040 건물감정 9,000,000 평당가격 8,256,890 감정기관 중앙감정		감정 12,000,000 100% 12,000,000 유찰 2016.05.25 80% 9,600,000 유찰 2016.06.17 64% 7,680,000 유찰 2016.07.20 51% 6,144,000 유찰 2016.08.24 41% 4,915,000 유찰 2016.09.21 33% 3,932,000 유찰 2016.10.19 26% 3,146,000 유찰 2016.11.23 21% 2,517,000 낙찰 2016.12.21 2,710,000 (22.58%) 주)** 응찰 1명 허가 2016.12.28 미납 2017.01.26 21% 2,517,000 낙찰 2017.03.22 2,620,000 (21.83%) 정** 응찰 2명 2위 응찰가 2,600,000 불허 2017.03.29 21% 2,517,000 낙찰 2017.05.17 2,769,000 (23.08%) 정** 응찰 2명 2위 응찰가 2,560,000	법원임차조사 조사된 임차내역 없음 관할주민센터 남구 신정2동 ☎ 052-226-2528	* 집합건물 등기 소유권 이   전 성** 2008.08.08 전소유자 :(주)***** 경매취득 (2008.07.01) 근저당 박** 2014.12.15 50,000,000 [말소기준권리] 임   의 박** 2015.06.11 (2015타경7536) 청구액 50,000,000원 토지별도등기 있음  -열람바랍니다. [등기부채권총액] 50,000,000원 열람일 2017.05.02

본건 목록 1~10번은 판매 및 영업시설로 매장 내 목재칸막이로 나눠진 구분상가이며, 상단에 호실이 표시가 되어 있다. 이 물건들은 성립여부가 불분명한 유치권 신고가 있으며, 현황조사서 상 전입세대 및 등록사항이 없는 공실이다.

사건번호	소재지	용 도 입찰일자	감정평가액 최저경매가	진행단계 (유찰 )
2015-7536[1]	[울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호  [건물 3.6m²][대지권 2.02m²] 유치권, 토지별도등기	근린상가 2017.05.17	12,000,000 2,517,000 2,769,000	낙찰 (7회)
2015-7536[2]	[울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호  [건물 3.41m²][대지권 1.92m²] 유치권, 토지별도등기	근린상가 2017.05.17	11,000,000 2,307,000 2,559,000	낙찰 (7회)
2015-7536[3]	[울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호  [건물 4m²][대지권 2.14m²] 유치권, 토지별도등기	근린상가 2017.05.17	13,000,000 2,726,000 2,829,900	낙찰 (7회)
2015-7536[4]	[울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호  [건물 4m²][대지권 2.14m²] 유치권, 토지별도등기	근린상가 2017.05.17	13,000,000 2,726,000 2,829,900	낙찰 (7회)
2015-7536[5]	[울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호  [건물 4m²][대지권 2.14m²] 유치권, 토지별도등기	근린상가 2017.05.17	13,000,000 2,726,000 2,829,900	낙찰 (7회)
2015-7536[6]	[울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호  [건물 4m²][대지권 2.14m²] 유치권, 토지별도등기	근린상가 2017.05.17	13,000,000 2,726,000 2,829,900	낙찰 (7회)
2015-7536[7]	[울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호  [건물 4m²][대지권 2.14m²] 유치권, 토지별도등기	근린상가 2017.05.17	13,000,000 2,726,000 2,829,900	낙찰 (7회)
2015-7536[8]	[울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호  [건물 4m²][대지권 2.14m²] 유치권, 토지별도등기	근린상가 2017.05.17	13,000,000 2,726,000 2,829,900	낙찰 (7회)
2015-7536[9]	[울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호  [건물 4m²][대지권 2.14m²] 유치권, 토지별도등기	근린상가 2017.05.17	13,000,000 2,726,000 2,829,900	낙찰 (7회)
2015-7536[10]	[울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호  [건물 4m²][대지권 2.14m²] 유치권, 토지별도등기	근린상가 2017.05.17	13,000,000 2,726,000 2,829,900	낙찰 (7회)

이 10개의 물건은 모두 2015년 6월에 감정평가되어, 2016년 5월에 첫 모습을 보였지만 총 7회 유찰이 되었고, 2016년 12월 주식회사**에 감정가의 22.58%에 낙찰되었지만, 대금미납으로 경매가 다시 진행되었다.

약 3개월 뒤 3월 22일에 10개의 물건은 정모씨에게 낙찰되었지만 불허가되었다. 이번 낙찰자 정모씨는 지난 3월에 낙찰받은 정모씨와 동일인물로 판단된다.

3. 감정가의 899.68%에 낙찰된 임야 869㎡

- 두 번의 낙찰 모두 감정가의 약 9배, 이 지역에 무슨 일이?

- 미납 1회 후 재경매, 제대로 납부가 될까?

전라남도 화순군 이양면 품평리에 소재한 869㎡의 임야가 감정가의 899.68%인 17,200,000원에 낙찰되었다.

소재지/감정서	면적(단위:㎡)	진행결과	임차관계/관리비	등기권리
(58165) [목록1] 전남 화순군 이양면 품평리 ***   [토지] 본건 기호(1),(3)은 전라남도 화순군 이양면 소재 "화순이양농공단지" 북동측 및 북서측 인근에 위치하며, 부근은 전,답, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 본건 기호(1),(3) 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.본건 기호(2)까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 본건 기호(1),(3)은 부정형 완경사로서, 자연림 상태입니다.본건 기호(2)는 세장형 평지로서, 답으로 이용중입니다. 임 야 274㎡ (82.88평) 감정지가 2,200/㎡ 토지감정 602,800 평당가격 7,280 감정기관 대한감정		감정 1,911,800 100% 1,911,800 낙찰 2017.01.31 18,375,000 (961.14%) 강** 응찰 24명 허가 2017.02.07 미납 2017.03.16 100% 1,911,800 낙찰 2017.05.16 17,200,000 (899.68%) 김** 응찰 10명	법원임차조사 조사된 임차내역 없음	* 토지등기   (품평리 산188) 소유권 이   전 김** 1994.04.29 증여(1983.10.03) 가압류 신용보증기금 (광산지점) 2014.11.14 200,000,000 [말소기준권리] 가압류 중소기업진흥공단 2014.12.29 290,885,455

이 임야는 ‘화순이양농공단지’ 북동 측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택 등이 혼재하고 있는 농촌지대이다. 부정형 완경사, 자연림 상태로 이용 중이며, 토지이용계획은 계획관리지구ㆍ개발촉진지구ㆍ폐광지역진흥지구 등의 상태이다.

본건은 지난 2월 24대 1의 경쟁률을 뚫고 감정가의 961.14%인 18,375,000원으로 강모씨가 낙찰받았지만 낙찰대금을 미납해 경매가 다시 진행되었다. 이번에는 10명이 입찰해 감정가의 899.68%인 17,200,000원에 낙찰되었는데, 과연 제대로 납부가 될 것인지 앞으로의 진행 상황이 궁금하다.